｜2026年1月7日 星期三｜

NO.1 上海2026年首場土拍收金45.7億元 

1月6日，上海2025年第十批擬出讓住宅用地正式開拍，這也是2026年上海首場土拍。據(jù)悉，此批次僅推出2宗涉宅地，總用地面積8.92公頃，總建筑面積約12.7萬平方米。其中，浦東新區(qū)地塊被越秀地產(chǎn)以總價25.61億元、樓面價3.80萬元/平方米拿下；閔行區(qū)地塊實施組合出讓，由紫竹置業(yè)以總價20.09億元、樓面價3.34萬元/平方米競得。

點評：此次土拍國企主導(dǎo)、低溢價的格局凸顯行業(yè)理性回歸，反映市場對核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地塊的偏好。對行業(yè)而言，2026年土拍將延續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的基調(diào)，房企需平衡風(fēng)險與收益，聚焦核心資源實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

NO.2 香港樓市1月成交或破2000宗

1月6日，香港樓市迎來強勁開局。美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙表示，受西沙大型新盤熱銷及多個項目推售帶動，預(yù)計本月一手成交量將突破2000宗，創(chuàng)2013年《一手住宅物業(yè)銷售條例》實施以來最旺1月。據(jù)統(tǒng)計，香港一手成交已連續(xù)12個月維持千宗以上，打破條例實施后最長紀(jì)錄。

點評：這反映市場信心持續(xù)修復(fù)與需求釋放。但需注意市場結(jié)構(gòu)分化、政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶來的風(fēng)險。對開發(fā)商與投資者而言，需把握市場節(jié)奏，優(yōu)化資源配置，防范市場波動。

NO.3 融創(chuàng)3只債券1月7日起復(fù)牌

1月6日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，債券“PR融創(chuàng)01”“20融創(chuàng)02”“H融創(chuàng)07”自2026年1月7日開市起復(fù)牌，復(fù)牌后將繼續(xù)按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項的通知》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，上述債券自2025年8月18日開市起停牌，目前以資抵債選項相關(guān)工作已順利完成，且已完成2025年現(xiàn)金支付。

點評：此舉是其債務(wù)重組進(jìn)程中的關(guān)鍵節(jié)點，標(biāo)志著境內(nèi)債務(wù)處置核心工作落地，為企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營與融資奠定基礎(chǔ)。在行業(yè)風(fēng)險化解與市場復(fù)蘇的背景下，融創(chuàng)的案例或?qū)楦喑鲭U房企提供借鑒，推動房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸健康發(fā)展軌道。

NO.4 首開股份聘任李捷為總經(jīng)理

1月6日，首開股份公告稱，因工作調(diào)整原因，趙龍節(jié)申請辭任公司總經(jīng)理職務(wù)，轉(zhuǎn)任首開股份黨委書記，同時將繼續(xù)擔(dān)任公司董事、董事會戰(zhàn)略與投資委員會委員職務(wù)。公司于當(dāng)日召開第十屆董事會第五十六次會議，審議通過了《關(guān)于聘任李捷先生為公司總經(jīng)理的議案》，經(jīng)公司董事長李巖提名推薦，公司第十屆董事會提名、薪酬與考核委員會審查，董事會同意聘任李捷為公司總經(jīng)理，任期自本次董事會審議通過之日起至第十屆董事會任期屆滿之日止。

點評：此次人事調(diào)整，是國企治理優(yōu)化與行業(yè)調(diào)整期戰(zhàn)略適配的體現(xiàn)。李捷的內(nèi)部提拔既保障了公司戰(zhàn)略延續(xù)性，也為應(yīng)對經(jīng)營挑戰(zhàn)注入動力。

NO.5 深圳南山泛海城市廣場76套不動產(chǎn)流拍

1月6日，泛?？毓晒娣Q，深圳市南山區(qū)泛海城市廣場79套不動產(chǎn)，在經(jīng)過兩次司法拍賣后，3套成交、其余76套流拍。據(jù)悉，本次拍賣源于泛?？毓杉捌渥庸旧钲谑蟹汉Ｖ脴I(yè)與江西瑞京資管的合同糾紛，債權(quán)后轉(zhuǎn)讓給廣州廣永投資管理有限公司，因債務(wù)逾期未償被申請強制執(zhí)行，石家莊中院主導(dǎo)司法拍賣流程。

點評：這是出險房企債務(wù)處置的一個縮影，既反映了商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)實困境，也凸顯了大額資產(chǎn)司法處置的復(fù)雜性。后續(xù)泛海需結(jié)合市場情況調(diào)整處置策略，同時推進(jìn)債務(wù)重組與經(jīng)營修復(fù)，以應(yīng)對行業(yè)調(diào)整期的多重挑戰(zhàn)。

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